创新金融总部基地将在此崛起！“中国第一仓”华丽变身！
笋岗，始建于元末
至今已有600多年的历史
因附近山岗长满竹笋而得名
寓意子孙后代永远像春笋一样
茁壮成长，枝繁叶茂
笋岗记忆
→
如今的笋岗
变化正在到处上演
例如，坐落于红岭泥岗立交桥旁的
梅园仓库
此前是笋岗片区为数不多
仍在经营仓储业务的大型仓库群
▲ 城建梅园。摄影：黄浩浩
数十年来，梅园仓库见证了笋岗仓库区作为“中国第一仓”和各类专业市场的兴衰。随着城建梅园项目启动，一个创新金融总部基地即将在笋岗崛起。
你是不是也在关心
创新金融总部基地将如何崛起？
今天就带你走进
梅园仓库的“前世今生”
走进蜕变的笋岗
走进蝶变的罗湖
1988年底，深圳市城市建设开发(集团)公司(以下简称“城建集团”)决定拿下笋岗的11万平方米土地，在此建立梅园仓库。城建集团是深圳市属大型国资房地产开发集团，其前身是为深圳早期建设立下卓著功勋的深圳市基础工程工作组。
这里慢慢开始发展
1988年
12月
深圳市梅园实业有限公司正式成立；
1990年
3月
第一栋干货仓库建成后即投入使用，开始经营仓储、仓库出租及货运代理等业务；
1990年
9月
梅园仓库竣工完成，总共11栋仓库和1栋办公楼全部建成，大多为主体结构5层，局部6层，总建筑面积达139400平方米。
上世纪90年代初期，笋岗仓库区是全国重要的进出口货物中转、储存基地，也是当时全国最大的多功能仓库区，被称为“中国第一仓”。而在当时的笋岗，梅园仓库的规模数一数二。
在当年的人们眼中
梅园仓库到底有多繁华忙碌？
∇∇∇
1992年，从中山大学毕业的黄小跃进入城建集团。
“当时的梅园仓库区已经非常繁忙。每次去看的时候都是一排排的货柜车，因为业务很多，仓库开始实行24小时服务，经常有客户在晚上11点之后来装卸货物。”
当年的笋岗仓库区有多兴旺？
∇∇∇
大大小小的仓储物流企业多达上百家；上世纪80年代建设的铁路专用线犹如血脉，贯通整个笋岗—清水河片区，每天南来北往的物资数以万吨计；其中通过梅园仓库的两条铁路线遗迹一直留存，见证那段岁月。
▲ 笋岗印象。
上世纪90年代末期，随着对外开放的扩大，一系列沿海和内陆口岸城市放开，转口贸易减少，以高速公路为主的立体运输体系日趋完善，广深铁路运量逐年减少。
笋岗片区
转变成为城市的中心地带
就在这个时候发生
▲ 笋岗仓库。
2000年，深圳市政府决定把笋岗-清水河片区定位为深圳市六大现代物流园区之一，也是位于深圳市中心惟一的物流园区。
同时，政府对笋岗-清水河片区的道路及公共配套设施进行全面改造。原本仓库区纵横交错的铁轨，变成了梨园路、梅园路、宝岗路，宝安北路拓宽为双向六车道，打通了片区交通道路微循环。
梅园仓库开始引进
汽车、家居行业的长租客户
生意仍旧兴旺
最早进入梅园的是深业广本汽车4S店，后来又陆续入驻深圳大兴丰田、大兴雷克萨斯、宝兴汽车销售服务有限公司、金海马集团、业成仓储、晨光文具、川深实业……在笋岗梅园仓库这片土地上，一批又一批的企业自发成长，生机勃勃地经营着。
短短几年时间
笋岗-清水河片区走出了
一条特色鲜明的商贸产业道路
▲ 家居建材、汽车交易、工艺品出口、冷冻食品批发、医药配送、文具玩具等各类专业市场欣欣向荣，笋岗的宝安北路，成了继华强北之后，市场自发形成的又一特色商圈。
同时，这里也在不断转型升级
2006年 ➫ 笋岗-清水河现代物流园区管理办公室成立，这里将打造一个崭新的现代商贸物流集聚区。两个月后，罗湖区召开笋岗-清水河物流园区工作研讨会要求园区必须加快转型升级。
2009年 ➫ 深圳市城市更新办法和实施细则先后出台，笋岗和清水河片区法定图则调整完成，这个老旧的仓库区进行大规模城市更新从此成为可能。
2010年10月 ➫ 深圳市规土委联合罗湖区政府开展笋岗-清水河片区规划国际咨询。据悉，当时的方案展示了非常富有活力的前景，勾勒出了一个完全不一样的笋岗清水河，对片区发展起到了很大的指引作用。
▲ 笋岗仓库。
2011年，深圳市委市政府明确
将面积达5.42平方公里的
笋岗-清水河片区
列为全市五个重点推进的
“城市发展单元”之一
这里迎来了重大的发展机遇
沉寂已久的“城市洼地”
逐渐转型为产业高地
以“西有前海，东有笋岗-清水河”的
姿态引来世人瞩目
在2016年发布的《深圳市城市更新“十三五”规划(2016-2020)》中，笋岗-清水河片区为罗湖区唯一入选的深圳十六个重点发展区域之一。
☑ 笋岗片区被定位为高端商务中心区，主要发展特色商贸、创新金融和文化创意产业；
☑ 清水河片区则被定位为深圳东部高新区，主要打造战略性新兴产业和未来产业园区。
这里将崛起一个创新金融总部基地
▲ 城建梅园城市更新项目效果图。
作为笋岗-清水河国际时尚消费中心和都市创意总部基地的重要子项目，更新后的梅园仓库将变身为深圳市创新金融总部基地。
据介绍，该项目处于大梧桐新兴产业带和红岭路创新金融走廊的交汇点，未来将打造成服务科技创新企业的金融总部基地集群，为罗湖区产业转型升级提供强有力支撑。
项目整体定位为集购物、娱乐、餐饮、办公、会展、居住及公共服务功能为一体的时尚商业综合体，经营业态涵盖购物中心、星级酒店、甲级写字楼、研发楼、高端住宅等。
2018年到2019年间
城建梅园城市更新进度不断推进
2018年
8月
罗湖区城市更新局经审议发布关于笋岗街道城建梅园片区城市更新单元规划(草案)，并予以公示。
2018年
12月
深圳市创新金融总部基地完成国有土地使用权出让合同书签订，标志着该项目已正式进入开发建设阶段。
2019年
3月
罗湖区举行2019年第一季度重大项目集中开工仪式暨城建梅园片区城市更新单元项目仪式。
笋岗-清水河片区还吸引了
如深业、华润、中粮、招商、宝能、
中洲、物资等重量级开发商进驻
共同打造近500万平方米的产业空间
▲ 目前，笋岗片区已开工建设招商中外运、宝能中心、华润万象食家、深业泰富广场、城脉中心、帝豪金融大厦、长城国际物流等项目，清水河片区已开工建设深业车城、深业进智、红岗创新广场、中海慧智、智博广场等项目。
四十年的砥砺前行
笋岗-清水河片区的发展
见证了这座年轻城市无数的奇迹
从老旧仓库区到专业市场集中地
如今又华丽转身
未来的笋岗-清水河将无可限量！
信息来源：南方都市报、罗湖“双周发布”、罗湖社区家园网
部分图片来源罗湖摄影学会及网络，版权归作者所有
统筹整理：新时代新罗湖
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